冰箱没有合理位置储纳及衣帽间不够
厨房和客厅缺交流缺少安静书房空间玄关局促不好利用
一位资深家装
设计师说
拆墙、垒墙、挪马桶、造隔断，近一两年新房装修，格局改动和户型调整似乎成了必须的动作。“我装修了某某城9套房子，有8套业主自住的都改动不小。唯一一套不用动的是要出租用，所以草草施工。”一位资深家装设计师表示，目前新房户型改动率近100%。而据《广厦时代》实地走访发现，的确有些所谓热销楼盘户型并不“热”，在消费者看来，户型太粗放并存在很多弊病，不改不足以满足现实生活的需要。
何以新房有近100%的改动率？本期，《广厦时代》带您深入了解格局改造背后的种种原因和问题。
现有格局显得浪费
没有最大化利用空间
目前户型面积与格局划分的不恰当，是导致“改造”的主要原因。在接受采访时，实创装饰设计师刘先生表示，以前对于新居的改动并不多，但自2012年春节过后起，市场情况发生了变化，有三成新房业主决定进行改动，且基本上都是大的改动，多集中在改三居。刘先生做过多个将格局改成三居的方案，大致可分为两种情况：一是大两居改三居，二是四居改三居。
常见住宅多集中在120-150平方米之间，若制作成两居，则房间略显大，使用率没有得到最大化；若制作成四居，每个房间平摊的面积又显小，活动空间略显拥挤，没有该米数所带来的舒适度。因此，在考虑舒适度和功能的情况下，多数业主会选择将户型改成三居，一来考虑到将来家庭人口增加的可能性，二来功能区划分明显，利用率大大提高。
刘先生表示，改动格局的初衷都是最大化利用空间，将房屋设计成最适合居住的空间，同时满足使用与舒适双重功能。
户型设计太粗放
未从生活实际需要出发
除了改格局这样大的改动，户型设计粗放也是导致改动的重要原因。博洛尼主任设计师郑先生表示，细微处的改动几乎家家都有，改动率接近100%。
非改不可吗？业内人士分析之后并不这么认为，人们的生活实际需求还是具有一定的共性，目前，较普遍的改动集中于五处，分别是“合理安置冰箱位置”、“增加衣帽间功能”、“改制开放式厨房”、“增加书房使用功能”、“增加玄关类衣帽柜”。如若户型设计之初就将这些考虑进去，可以大大降低后期装修的改动投入。然而就是这些小需求并没有被开发商或者设计师们关照到。
五个部分改动已成为主流
原始户型设计应引以为鉴
例如，人们通常从样板间能明确看出，大多数户型都是将冰箱安置在厨房之外，紧贴厨房门放置，这种情况多为厨房空间较小所导致，但这样的设计并不符合大多数业主的心理预期，他们仍喜欢将冰箱归位于厨房用品之中。因此，在改动的时候，郑先生通常都会将靠近厨房一侧的房间收小，收至能容纳一个冰箱的位置，同时也将厨房的空间整体扩大。
还有，在卧室间隔出一个衣帽间是时下非常流行的一种改动，符合了业主的空间利用想象，也使功能区更加全面。
如今刚需置业多为年轻人，工作忙压力大，在家做饭的时候并不多，而开放式厨房要比旧款厨房更显时尚前卫，如今颇受年轻业主的喜欢。郑先生在接受采访时表示，改制开放式厨房的比例很高，是大多数年轻人的首选。
将工作带回家似乎已经成为了现如今一种常态化生活方式，这就需要一个独立而安静的办公空间，在最大化利用空间的理念支撑下，将格局进一步完善，独立间隔出一个较小空间的书房是许多白领的装修倾向。
开发商很少注意到玄关的重要性，忘记了玄关是进门的第一眼，是整个房间首要的功能分区。郑先生说，在玄关处设计衣帽柜是符合使用需求的，更增加了房间的实际使用率，也是多数业主关心的问题。
可见，户型改动还是有规律和共性可循。因此业内人士称，开发商和建筑师应该在原始设计上多投入一些精力，不要还抱着电脑里现成的户型图不撒手，为将来的居住者多考虑一点，就可以为更多人省掉更多大拆大改造成的资源浪费。
【手记】
住宅设计应该尊重生活诉求
在采访的过程中，听到最多的一句话是，开发商拿出的户型只能满足大部分人的需求。但另一个强烈的声音是，那是借口，眼下住宅设计的粗糙是有目共睹的。无论是两居改三居、四居改三居，还是细节方面的修饰润色、功能区的增加改动，都是设计之初没有细致地考虑生活细节，以致后来如此频繁地改动格局。业内人士称，设计师不可能一一下到市场去了解消费者的诉求，只能够根据经验和市场大方向的变化进行操作。而作为出品住宅的开发商，却必须应该了解目标客户的需求，拿出真正有价值的户型来。
正如装修设计师们发现的那样，既然住宅格局改动具有普遍共性，那么原始户型设计就应该引以为鉴，并设计得更加合理。如果开发商和建筑师依然抱着陈旧的户型不撒手，住宅设计就永远走不出粗制滥造的阴影，后期的装修也转不出大动干戈及劳民伤财的怪圈。
【提示】
老房改动不易 五成业主选择动工
郑先生说，老房改动没有太大的空间和余地，老房子中多数墙面均承重，因此不宜轻易改动。多数业主会选择进行阳台改造，以便扩展储物空间，但这其实是违规操作，许多老式阳台的墙面是承重墙，一旦改动会有安全隐患。
实创装饰设计师刘先生说，老房改动，业主多为年轻人，改动方向基本在扩展卫生间和厨房的空间，因为老房在设计上这两个部分的空间并未像现如今一样合理，还存在缺陷。另外，在老房的改动上，专家提醒业主，一定要注意安全隐患，不该动的地方不可动。
